23 Chemin LAC-BLANC · Saint-Ulric
Valeur estimée
154 100 $
Chalet · 3 843 $/m² · 40,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 948,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
42 800 $
Rôle antérieur 32 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869887335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
08073869887335400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 30 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (5 591 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 255 642 $ Poids 8 % |
| 2 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 97 715 $ Poids 1 % |
| 3 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 454 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 167 198 $ Poids 0 % |