3209 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 176,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 635,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880580208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
08073880580208900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 82 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 079 $ Poids 29 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 730 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 378 $ Poids 15 % |
| 4 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 424 131 $ Poids 14 % |
| 5 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 688 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 753 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 210 446 $ Poids 4 % |
| 8 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −12 031 $ | 424 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 874 $ Poids 1 % |