323 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 118,5 m² · constr. 1957 · terrain 531,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 77 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890531516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
08073890531516500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 56 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 124 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 412 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 153 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 25 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 157 963 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 209 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 935 $ Poids 42 % |
| 5 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 389 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 194 394 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 703 $ Poids 35 % |
| 7 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 47 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 533 $ Poids 34 % |
| 8 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 251 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 320 723 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 282 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 658 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +9 923 $ | 291 869 $ Poids 24 % |