2 Rue CHAMPS · Saint-Ulric
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 139,6 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 128 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890531885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
08073890531885400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 66 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 91 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 617 $ Poids 67 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 136 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 049 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 772 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 481 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 68 965 $ Poids 38 % |
| 5 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 768 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 178 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 174 994 $ Poids 31 % |
| 7 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 703 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 51 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 262 586 $ Poids 27 % |
| 9 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 424 m · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 197 730 $ Poids 25 % |
| 10 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 280 536 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 590 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 164 702 $ Poids 19 % |