245-247 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 223,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 100,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890562406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
08073890562406800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 60 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 495 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 916 $ Poids 16 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 947 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 082 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 903 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 95 402 $ Poids 10 % |
| 4 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 473 m · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 266 551 $ Poids 9 % |
| 5 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +80 184 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 752 $ Poids 5 % |
| 7 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 687 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 221 209 $ Poids 3 % |
| 9 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 451 887 $ Poids 1 % |
| 10 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 348 966 $ Poids 0 % |