8 Rue CROIX · Saint-Ulric
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 867 $/m² · 831,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831,5 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 546 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890592977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
08073890592977200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 99 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, route Centrale, Saint-Ulric 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 15 % |
| 2 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 193 m · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 172 $ Poids 0 % |
| 3 | 170, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-09-24 · 170 m · Vendu 364 000 $ (1 435 $/m²) 253,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 900 $ Poids 0 % |