197 Avenue ULRIC-TESSIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
600 800 $
Autre · constr. 1956 · terrain 17 428,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 428,2 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 752 200 $
Rôle antérieur 1 972 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890593463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
2 559 100 $
Rôle antérieur
1 972 200 $
ID provincial
08073890593463100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 98 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-09-24 · 125 m · Vendu 364 000 $ (1 435 $/m²) 253,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 327 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-09-09 · 116 m · Vendu 495 000 $ (2 945 $/m²) 168,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 452 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 223-225, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2026-09-24 · 561 m · Vendu 82 000 $ (483 $/m²) 169,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 87 330 $ Poids 60 % |
| 5 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 174 m · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 422 $ Poids 60 % |
| 6 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 613 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 144 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 561 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 413 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 229-237, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-11-03 · 251 m · Vendu 230 000 $ (659 $/m²) 348,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 187 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 193 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 982 $ Poids 52 % |
| 10 | 147-149B, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-17 · 233 m · Vendu 249 000 $ (1 029 $/m²) 242,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 282 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 643 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 593 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 486 $ Poids 44 % |