3 Rue PRÉS · Saint-Ulric
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 470,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 105 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900503455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
08073900503455800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 66 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 712 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 149 726 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 474 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 658 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 390 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 711 $ Poids 58 % |
| 6 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 107 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 290 792 $ Poids 37 % |
| 7 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 963 m · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 321 849 $ Poids 30 % |
| 8 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 731 m · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 700 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 507 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 022 $ Poids 29 % |
| 10 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 196 466 $ Poids 20 % |
| 11 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 681 m · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 989 $ Poids 20 % |
| 12 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 139 337 $ Poids 2 % |