2 Rue FALAISE · Saint-Ulric
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 280,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900513339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
08073900513339000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 55 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 237 m · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 806 m · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 146 042 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 460 m · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 274 975 $ Poids 62 % |
| 4 | 80, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-01 · 384 m · Vendu 289 000 $ (2 654 $/m²) 108,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 752 m · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 380 480 $ Poids 43 % |
| 6 | 184, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-01 · 177 m · Vendu 220 500 $ (2 147 $/m²) 102,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 284 888 $ Poids 37 % |
| 7 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 805 $ Poids 29 % |
| 8 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 362 m · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 334 108 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 602 m · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 931 $ Poids 20 % |
| 10 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 190 907 $ Poids 14 % |
| 11 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 134 838 $ Poids 3 % |
| 12 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 213 112 $ Poids 0 % |