223-225 Rue JOSEPH-ROY · Saint-Ulric
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 169,8 m² · constr. 1943 · terrain 864,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 51 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900545830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
08073900545830300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 39 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-09-09 · 478 m · Vendu 495 000 $ (2 945 $/m²) 168,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 243 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 612 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 382 m · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 62 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 85 770 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 278 $ Poids 38 % |
| 6 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 556 m · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 203 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 455 m · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 752 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 132 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 341 787 $ Poids 24 % |
| 9 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 394 792 $ Poids 12 % |