Rang 5 · Saint-Ulric

Valeur estimée

112 500 $

Autre · terrain 466 873,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 112 500 $

P10 52 600 $P90 395 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

466 873,9 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

52 600 $

100 %

Terrain 52 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 50 500 $ +4.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

909684331800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

4723

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

52 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

50 500 $

ID provincial

08073909684331800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

112 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 500 $

$/m² médian

2 754

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ulric

P13

Vaut plus que 13 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202196 600 $

2022106 500 $+10 %

2023107 700 $+1 %

2024113 300 $+5 %

2025115 100 $+2 %

2026112 600 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3394, route du Peintre, Saint-Léandre

2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (702 $/m²)

71,2 m²

Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 940 $

Poids 0 %

112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric

2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²)

60 m² · constr. 1967

Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

112 385 $

Poids 0 %

90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric

2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²)

83 m² · constr. 1960

Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

312 390 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 5 · Saint-Ulric

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