3252 4E RANG OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
132 600 $
Chalet · 2 960 $/m² · 44,8 m² · constr. 1958 · terrain 11 091,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 091,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 42 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910190549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
08073910190549200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 23 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (4 006 $/m²) 31,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 320 $ Poids 1 % |
| 2 | 72, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 208 000 $ (5 591 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 253 182 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 93 845 $ Poids 0 % |