3003 4E RANG OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
571 800 $
Autre · terrain 774 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 496,1 m²
Frontage
309,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 497 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930285563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
08073930285563400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 98 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 520 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-09-03 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 755 $/m²) 71,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (4 006 $/m²) 31,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 29 % |
| 4 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 528 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 19 % |
| 9 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 16 % |
| 10 | 0, route du 5e rang, Saint-Ulric 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 11 % |
| 12 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 204 $ Poids 9 % |