48 Chemin LAC-MINOUCHE (NORD) · Saint-Ulric
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 71,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 517,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940210406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
08073940210406100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 39 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 275 m · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 242 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 139 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 82 m · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 138 637 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 144 m · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 201 722 $ Poids 33 % |
| 5 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 109 254 $ Poids 0 % |