4E RANG EST · Saint-Ulric

Valeur estimée

101 600 $

Terrain · terrain 10 874,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 101 600 $

Rôle 5 400 $P10 69 000 $P90 324 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 874,8 m²

Frontage

63,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 400 $

100 %

Terrain 5 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 900 $ +10.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

940493671600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5076

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 900 $

ID provincial

08073940493671600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

1 844

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ulric

Vaut plus que 7 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 300 $

202269 400 $+8 %

202372 000 $+4 %

202474 100 $+3 %

202574 500 $+1 %

2026121 000 $+62 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, route du 5e rang, Saint-Ulric

2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 560 $

Poids 11 %

78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric

2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $

constr. 2005

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 1 %

59, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric

2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

309 214 $

Poids 1 %

06 — Suivi

4E RANG EST · Saint-Ulric

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