Chemin LAC-GENDRON · Saint-Ulric

Valeur estimée

143 400 $

Terrain · terrain 1 355,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 143 400 $

Rôle 800 $P10 80 700 $P90 443 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 355,6 m²

Frontage

93,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

800 $

100 %

Terrain 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 700 $ +14.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

949926231800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5048

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

700 $

ID provincial

08073949926231800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

155 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

120 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

202 500 $

$/m² médian

2 395

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ulric

P27

Vaut plus que 27 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 300 $

202264 600 $+0 %

202365 700 $+2 %

202467 400 $+3 %

202573 000 $+8 %

2026155 900 $+114 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric

2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $

constr. 2005

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 3 %

59, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric

2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

309 214 $

Poids 1 %

0, route du 5e rang, Saint-Ulric

2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 560 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin LAC-GENDRON · Saint-Ulric

Recevoir le rapport détaillé (PDF)