11 Chemin RUISSEAU · Saint-Ulric
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 3 372,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,4 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 208 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960762115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
08073960762115500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 76 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route Athanase, Saint-Ulric 2026-01-16 · 295 m · Vendu 365 000 $ (1 389 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 420 681 $ Poids 60 % |
| 2 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 430 m · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 200 696 $ Poids 53 % |
| 3 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 306 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 234 304 $ Poids 43 % |
| 4 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 346 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 212 808 $ Poids 33 % |
| 5 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 21 % |
| 6 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 088 $ Poids 15 % |
| 7 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 349 982 $ Poids 12 % |
| 8 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 227 803 $ Poids 11 % |
| 9 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 11 % |
| 10 | 2690, Route 132 Est, Saint-Ulric 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (3 555 $/m²) 42,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 7 % |
| 11 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 154 $ Poids 6 % |
| 12 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 6 % |