398 Route ATHANASE · Saint-Ulric
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 724 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960793404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
08073960793404300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 68 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 269 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 233 837 $ Poids 51 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 117 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 194 439 $ Poids 49 % |
| 3 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 304 912 $ Poids 22 % |
| 4 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 224 386 $ Poids 16 % |
| 5 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 196 $ Poids 12 % |
| 6 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 507 642 $ Poids 11 % |
| 7 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 484 $ Poids 7 % |
| 8 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 359 $ Poids 4 % |
| 9 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 291 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 259 $ Poids 2 % |
| 11 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 617 $ Poids 0 % |