2770 5E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
736 800 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1 415 627,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415 627,6 m²
Frontage
859,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 674 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970451573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
08073970451573900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 99 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −845 $ | 183 796 $ Poids 6 % |
| 2 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 321 482 $ Poids 5 % |
| 3 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 225 439 $ Poids 3 % |
| 4 | 394, route Athanase, Saint-Ulric 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (1 389 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 384 181 $ Poids 2 % |
| 5 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 195 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 0, route du 5e rang, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 2 % |
| 7 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 353 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (4 006 $/m²) 31,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 227 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 247 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 698 $ Poids 0 % |