52 Impasse CINÉ-PARC · Saint-Ulric
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 12 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 319,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970675030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
08073970675030700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 625 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 88 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 328 607 $ Poids 40 % |
| 2 | 394, route Athanase, Saint-Ulric 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 389 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 393 306 $ Poids 32 % |
| 3 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 188 021 $ Poids 30 % |
| 4 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 230 364 $ Poids 28 % |
| 5 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 200 058 $ Poids 21 % |
| 6 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 5 % |
| 7 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 219 838 $ Poids 3 % |
| 9 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 491 $ Poids 2 % |
| 10 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 513 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 301 225 $ Poids 2 % |
| 12 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 311 154 $ Poids 2 % |