2 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
335 300 $
Autre · constr. 1958 · terrain 22 999,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 999,2 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729530024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
08080729530024700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 84 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 883 m · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 42 % |
| 2 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 23 % |
| 3 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 722 394 $ Poids 20 % |
| 4 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 097 $ Poids 10 % |
| 5 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 7 % |
| 6 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 014 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 312 198 $ Poids 3 % |
| 8 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 867 $ Poids 2 % |
| 9 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 065 744 $ Poids 2 % |
| 10 | 346, 3e Rang Est, Métis-sur-Mer 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, Rue Astle (Astle Road), Métis-sur-Mer 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 713 $/m²) 148,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 092 $ Poids 0 % |