6 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 175 $/m² · 228,8 m² · constr. 1860 · terrain 2 512,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749783207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
08080749783207700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±122.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 70 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 953 m · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 139 551 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 811 $ Poids 12 % |
| 3 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 641 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 620 033 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 153 214 $ Poids 6 % |
| 5 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 500 $ Poids 4 % |