27 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 164,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749795042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
08080749795042200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 92 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 472 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 618 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 865 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 597 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 383 292 $ Poids 32 % |
| 4 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 209 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 155 115 $ Poids 15 % |