39 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 161,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 426,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 108 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759728796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
08080759728796800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 77 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 390 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 52 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 613 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 153 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 844 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 632 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 628 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 020 $ Poids 22 % |