25 Rue SOUVENIRS · Baie-des-Sables
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 180,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 043,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759758363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
08080759758363500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 87 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 166 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 064 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 259 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 646 080 $ Poids 51 % |
| 3 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 454 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 983 $ Poids 26 % |