5 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-des-Sables
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 171,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 332 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759769234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
08080759769234100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 70 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 40 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 368 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 347 195 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 317 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 157 696 $ Poids 27 % |