1 Rue COUVENT · Baie-des-Sables
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 137,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 052,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 111 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759769297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
08080759769297900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 73 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 346 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 549 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 50 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 589 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 389 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 399 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 548 $ Poids 15 % |