105 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 112,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 736,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759779232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
08080759779232500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 77 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 568 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 195 $ Poids 45 % |
| 2 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 209 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 466 $ Poids 27 % |
| 3 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 432 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 432 $ Poids 26 % |
| 4 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 368 930 $ Poids 8 % |