57 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 96,2 m² · constr. 1900 · terrain 417 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 116 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759840453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
08080759840453900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 72 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 740 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 024 $ Poids 30 % |
| 2 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 494 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 457 $ Poids 27 % |
| 3 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 369 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 461 $ Poids 17 % |
| 4 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 624 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 141 344 $ Poids 14 % |
| 5 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 315 766 $ Poids 11 % |