103 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 140,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 026,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 170 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759873172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
08080759873172800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 91 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 208 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 389 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 676 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 070 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 738 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 419 $ Poids 12 % |