118 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 442,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 116 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759873752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
08080759873752300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 71 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 308 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 301 454 $ Poids 51 % |
| 2 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 228 $ Poids 24 % |
| 3 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 407 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 837 $ Poids 21 % |
| 4 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 313 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 144 982 $ Poids 21 % |
| 5 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 126 510 $ Poids 0 % |