132 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 67,7 m² · constr. 1930 · terrain 492,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 49 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759883956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
08080759883956900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 43 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 209 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 584 $ Poids 44 % |
| 2 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 247 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 120 120 $ Poids 15 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 263 229 $ Poids 4 % |
| 4 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 045 $ Poids 0 % |