123 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 134,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 245,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759884657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
08080759884657600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 78 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 3 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 21 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 505 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 571 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 228 451 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 884 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 771 $ Poids 47 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 188 $ Poids 13 % |