4E RANG OUEST · Baie-des-Sables

Valeur estimée

123 600 $

Autre · terrain 3 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 123 600 $

Rôle 5 000 $P10 68 700 $P90 356 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 300 m²

Frontage

55 m

CUBF

4812

Usage

Éolienne

Valeur au rôle 2026 — composition

5 000 $

100 %

Terrain 5 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 300 $ +16.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

769206205200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 300 $

ID provincial

08080769206205200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

148 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

78 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±130.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

1 775

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-des-Sables

P19

Vaut plus que 19 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202263 300 $

202364 400 $+2 %

202457 000 $-11 %

202559 300 $+4 %

2026148 100 $+150 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables

2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²)

48,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 2 %

346, 3e Rang Est, Métis-sur-Mer

2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²)

83,4 m² · constr. 1940

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 262 $

Poids 0 %

19, Route 132, Baie-des-Sables

2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 456 172 $

Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

498 391 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG OUEST · Baie-des-Sables

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