151 Route DION · Baie-des-Sables
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 100,2 m² · constr. 1981 · terrain 55 713 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 713 m²
Frontage
430,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769676498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
08080769676498100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 68 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 186 $ Poids 5 % |
| 2 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 417 $ Poids 2 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 373 465 $ Poids 1 % |