118 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 142,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 328,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769813638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
08080769813638000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 88 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 310 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 663 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 423 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 960 $ Poids 49 % |