Route 132 · Baie-des-Sables

Valeur estimée

125 000 $

Autre · 482 $/m² · 259,2 m² · constr. 1995 · terrain 9 859,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 125 000 $

P10 89 500 $P90 481 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

259,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 859,9 m²

Frontage

199,5 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

38 900 $

47 %

53 %

Terrain 18 200 $Bâtiment 20 700 $

Rôle antérieur 35 500 $ +9.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

769815779800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1995

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 200 $

Valeur bâtiment

20 700 $

Rôle antérieur

35 500 $

ID provincial

08080769815779800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

210 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

2 308

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-des-Sables

P22

Vaut plus que 22 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202277 000 $

202378 300 $+2 %

202487 400 $+12 %

202591 800 $+5 %

202678 800 $-14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

152, route 132 Est, Baie-des-Sables

2026-02-03 · 542 m · Vendu 195 000 $ (744 $/m²)

262 m² · constr. 1994

Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +975 $

210 932 $

Poids 79 %

6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables

2026-08-04 · 889 m · Vendu 163 000 $ (650 $/m²)

250,8 m² · constr. 1880

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +16 300 $

182 030 $

Poids 69 %

128, Rue de la Mer, Baie-des-Sables

2024-05-31 · 393 m · Vendu 160 000 $ (677 $/m²)

236,3 m² · constr. 1954

Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +16 000 $

213 475 $

Poids 22 %

06 — Suivi

Route 132 · Baie-des-Sables

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