170 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 159,4 m² · constr. 1882 · terrain 2 536,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 100 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779903162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
08080779903162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 71 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 568 $ Poids 35 % |
| 2 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 354 654 $ Poids 26 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 327 $ Poids 19 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 565 456 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 142 268 $ Poids 7 % |
| 6 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 673 $ Poids 1 % |