518 5E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
397 300 $
Autre · 5 843 $/m² · 68 m² · constr. 1934 · terrain 1 645 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645 539,1 m²
Frontage
1 052,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
789481347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
08080789481347000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 91 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 84 400 $ Poids 3 % |
| 2 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 254 $ Poids 0 % |