Route 132 · Baie-des-Sables

Valeur estimée

94 600 $

Terrain · terrain 7 721,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 94 600 $

P10 57 000 $P90 293 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 721,2 m²

Frontage

225,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

7 800 $

100 %

Terrain 7 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 600 $ +39.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

790037172100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 600 $

ID provincial

08080790037172100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

76 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±175.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

2 312

Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-des-Sables

Vaut plus que 4 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202273 100 $

202374 100 $+1 %

202470 100 $-5 %

202571 300 $+2 %

2026104 400 $+46 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

route 132, Baie-des-Sables

2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 479 $

Poids 9 %

156, route 132, Baie-des-Sables

2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

318 972 $

Poids 1 %

152, route 132 Est, Baie-des-Sables

2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (744 $/m²)

262 m² · constr. 1994

Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

210 999 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route 132 · Baie-des-Sables

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