Route 297 · Baie-des-Sables

Valeur estimée

126 500 $

Terrain · terrain 5 569,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 126 500 $

Rôle 1 400 $P10 83 000 $P90 328 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 569,1 m²

Frontage

56,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 400 $

100 %

Terrain 1 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 700 $ -17.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

809598414500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 700 $

ID provincial

08080809598414500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

118 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

308 500 $

$/m² médian

2 819

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-des-Sables

P22

Vaut plus que 22 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202268 500 $

202370 100 $+2 %

202465 000 $-7 %

202568 700 $+6 %

2026130 700 $+90 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

116, route 297, Baie-des-Sables

2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²)

71,5 m² · constr. 1980

Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 702 $

Poids 2 %

481, 4e Rang Est, Baie-des-Sables

2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 789 $

Poids 0 %

515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables

2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²)

48,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 297 · Baie-des-Sables

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