10 Rue VIENS · La Rédemption
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 133 m² · constr. 1933 · terrain 1 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 83 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766743065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
09005766743065100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 70 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Soucy, La Rédemption 2024-05-24 · 383 m · Vendu 173 000 $ (1 255 $/m²) 137,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 184 763 $ Poids 24 % |
| 2 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 271 $ Poids 8 % |
| 3 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (996 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 693 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, 6e rang, La Rédemption 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 397 $/m²) 107,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 760 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, Rang 6e, La Rédemption 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 597, route Rochefort, Sainte-Jeanne-d'Arc 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 119 918 $ Poids 0 % |