44 Rue SOUCY · La Rédemption
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 535 $/m² · 380,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 614,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 93 500 $ -0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766756617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
09005766756617200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 364
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 79 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Soucy, La Rédemption 2025-01-31 · 120 m · Vendu 190 000 $ (690 $/m²) 275,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 257 866 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, 2e Rang, La Rédemption 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (608 $/m²) 197,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 178 410 $ Poids 0 % |
| 3 | 638, route Melucq, Saint-Moïse 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Soucy, La Rédemption 2024-05-24 · 155 m · Vendu 173 000 $ (1 255 $/m²) 137,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 239 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Girard, La Rédemption 2025-11-14 · 184 m · Vendu 100 000 $ (967 $/m²) 103,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue Soucy, La Rédemption 2025-10-31 · 229 m · Vendu 130 000 $ (1 364 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 167 396 $ Poids 0 % |