3 Rue COOP · La Rédemption

Valeur estimée

85 000 $

Autre · 165 $/m² · 515,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 222,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 85 000 $

P10 45 300 $P90 271 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

515,4 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 222,2 m²

Frontage

32 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

35 800 $

22 %

78 %

Terrain 7 800 $Bâtiment 28 000 $

Rôle antérieur 25 000 $ +43.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

766784457900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3352571

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 800 $

Valeur bâtiment

28 000 $

Rôle antérieur

25 000 $

ID provincial

09005766784457900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

87 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±226.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

100 000 $

$/m² médian

1 166

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans La Rédemption

Vaut plus que 8 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 200 $

202263 500 $-4 %

202363 600 $+0 %

202471 000 $+12 %

202569 300 $-2 %

202687 100 $+26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

21, 2e rang, La Rédemption

2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 009 $

Poids 4 %

55, Rue Soucy, La Rédemption

2025-01-31 · 304 m · Vendu 190 000 $ (690 $/m²)

275,5 m² · constr. 1950

Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −9 500 $

264 444 $

Poids 2 %

638, route Melucq, Saint-Moïse

2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

322 669 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3 Rue COOP · La Rédemption

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