31 Route MELUCQ · La Rédemption
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 145,5 m² · constr. 2011 · terrain 450 164,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 164,1 m²
Frontage
266,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786748037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
09005786748037100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 166
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans La Rédemption
Vaut plus que 95 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Soucy, La Rédemption 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (1 255 $/m²) 137,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 227 204 $ Poids 4 % |
| 2 | 8, rue Girard, La Rédemption 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (967 $/m²) 103,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 137 113 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue Soucy, La Rédemption 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 364 $/m²) 95,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 546 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, Rue St-Laurent, La Rédemption 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 142 500 $ (1 481 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 218 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, route Rochefort, La Rédemption 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 230 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 181 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, 8e Rang, La Rédemption 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (996 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, 2e Rang, La Rédemption 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (608 $/m²) 197,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 434 $ Poids 0 % |