744 Rue BÉLANGER · Saint-Charles-Garnier
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 101,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 98 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
645519996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
09010645519996300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Garnier
Vaut plus que 61 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, 7e rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 673 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 750 $ Poids 4 % |
| 2 | 916, 9e Rang Est, Saint-Charles-Garnier 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 122 000 $ (1 287 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 148 650 $ Poids 3 % |