38 Rue PRINCIPALE · Saint-Charles-Garnier
Valeur estimée
300 400 $
Autre · 1 028 $/m² · 292,3 m² · constr. 1952 · terrain 4 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
645539738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3352913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
09010645539738500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Garnier
Vaut plus que 91 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 8e Rang E., Saint-Charles-Garnier 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 856, Rang 8 Est, Saint-Charles-Garnier 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (337 $/m²) 148,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 76 837 $ Poids 0 % |
| 3 | 861, 8e Rang Est, Saint-Charles-Garnier 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 85 055 $ Poids 0 % |