56 Rue PRINCIPALE · Saint-Charles-Garnier
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 661 $/m² · 198,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 414,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
645558404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
09010645558404000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Garnier
Vaut plus que 27 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rang 8 Est, Saint-Charles-Garnier 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (337 $/m²) 148,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 67 339 $ Poids 3 % |
| 2 | 861, 8e Rang Est, Saint-Charles-Garnier 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 501 $ Poids 1 % |
| 3 | 699, Rang 7e, Saint-Charles-Garnier 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (802 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 890 $ Poids 0 % |