774 Rue PINEAULT · Saint-Charles-Garnier
Valeur estimée
97 000 $
Unifamiliale · 687 $/m² · 141,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 57 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
645642848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
09010645642848800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Garnier
Vaut plus que 12 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rang 8 Est, Saint-Charles-Garnier 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (337 $/m²) 148,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 890 $ Poids 11 % |
| 2 | 861, 8e Rang Est, Saint-Charles-Garnier 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 985 $ Poids 3 % |
| 3 | 718, 7e rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 673 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 195 983 $ Poids 1 % |