788 7E RANG E · Saint-Charles-Garnier

Valeur estimée

266 600 $

Autre · 1 635 $/m² · 163,1 m² · constr. 1944 · terrain 421 666,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 266 600 $

P10 165 100 $P90 399 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

163,1 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

421 666,2 m²

Frontage

297,3 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

132 800 $

43 %

57 %

Terrain 56 500 $Bâtiment 76 300 $

Rôle antérieur 132 800 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

645788507600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1944

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3352982

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 500 $

Valeur bâtiment

76 300 $

Rôle antérieur

132 800 $

ID provincial

09010645788507600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

266 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

140 000 $

$/m² médian

1 359

Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Charles-Garnier

P85

Vaut plus que 85 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021130 800 $

2022169 200 $+29 %

2023165 500 $-2 %

2024173 500 $+5 %

2025207 000 $+19 %

2026266 600 $+29 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

856, Rang 8 Est, Saint-Charles-Garnier

2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (337 $/m²)

148,2 m² · constr. 1935

Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +2 250 $

64 851 $

Poids 11 %

861, 8e Rang Est, Saint-Charles-Garnier

2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²)

156,6 m² · constr. 1935

Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +2 700 $

68 900 $

Poids 4 %

06 — Suivi

788 7E RANG E · Saint-Charles-Garnier

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